L’achat d’un terrain ou d’un bien avec travaux est souvent le projet d’une vie. C’est aussi, malheureusement, une source majeure d’anxiété administrative.

Une étude gouvernementale révèle que 67% des usagers considèrent les démarches administratives (comme les permis de construire ou déclarations préalables) comme un frein majeur à leurs projets immobiliers.

Pourquoi ? Parce que la multiplicité des autorisations et la dispersion des informations compliquent le processus et rallongent les délais.

Pour éviter qu’un rêve ne se transforme en cauchemar juridique ou financier, voici les 5 points de vigilance que vous devez absolument vérifier avant de signer.

1. Le PLU et la constructibilité réelle

Ce n’est pas parce qu’un terrain est vendu “constructible” que vous pouvez y faire ce que vous voulez.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) dicte des règles strictes : hauteur maximale, emprise au sol, distances par rapport aux voisins. Sans accès facile à ces données, vous risquez d’acheter une parcelle où votre projet d’extension ou d’abri de jardin est légalement impossible.

La solution Primo : Nous centralisons les données cadastrales et les PLU des mairies pour vous dire instantanément ce qui est faisable.

2. Les risques naturels et environnementaux (Géorisques)

L’environnement est un critère décisif pour 87% des Français. Mais savez-vous si votre futur terrain est en zone inondable ou sujet aux mouvements de terrain (argiles) ?

Ces informations, souvent enfouies dans des dossiers techniques complexes, sont cruciales pour votre sécurité et l’assurabilité du bien.

Vigilance Géorisques

Primo intègre directement les données du BRGM et de GéoRisques pour identifier les risques naturels, les cartes des sols et les zones inondables sur chaque parcelle.

3. La sécurité et la criminalité du quartier

C’est un sujet sensible mais essentiel. Évaluer la sûreté d’un quartier est difficile sans données objectives.

Plutôt que de se fier aux “on-dit”, il est préférable de consulter les statistiques officielles. Primo vous donne accès aux bases de données sur la criminalité, les cambriolages et les agressions pour choisir votre lieu de vie en toute sérénité.

4. La connectivité et les réseaux

À l’heure du télétravail, une mauvaise connexion internet peut être rédhibitoire.

Ne vous contentez pas de vérifier la présence d’une prise téléphonique. Il faut connaître le débit réel et la qualité du réseau mobile. Nous récupérons ces données techniques (ARCEP) pour vous éviter les zones blanches.

5. L’historique et la pollution des sols

Savez-vous ce qu’il y avait sur votre terrain il y a 50 ans ? Une ancienne activité industrielle ou agricole peut avoir laissé des traces.

L’analyse des anciens usages des sols et des cartes agricoles permet d’éviter d’acheter un terrain pollué ou impropre à la culture potagère.

Comment tout vérifier en moins de 2 minutes ?

Réunir ces informations manuellement demande de consulter le Cadastre, l’INSEE, Géorisques, les services municipaux et les opérateurs télécoms.

Primo a été créé pour supprimer cette complexité. En tapant une adresse, vous accédez à une fiche complète regroupant toutes ces réglementations. Mieux encore, notre IA traduit le jargon juridique complexe en phrases simples et compréhensibles.

Pour aller plus loin, consultez notre guide complet sur comment analyser une parcelle en un clic ou découvrez comment comparer la qualité de vie entre deux villes.

Sécurisez votre achat dès maintenant.

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